买了小产权房子怎么办
大家都知道小产权房子是不受法律保护的，因此在购房时一定要弄清楚房屋的产权状况，小产权房不能取得房产证，日后出售会遇到很大的问题，如果遇到拆迁等情况，业主的合法权益也得不到潜行的保护。但在现实生活中，有不少人由于各种原因已经购买了这样的房子，那么买了小产权房子怎么办?
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡 *** 颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
有很多想要购房的朋友，担心自己不小心购买了小产权房子，下面为大家介绍如何分辨大产权房和小产权房。
1、所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有实质性的区别。
2、购房者购买的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
3、开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地等。只有上述内容审核无误后，才能确认产权，即俗称开发商的“大产权”。
大家在购房的时候，要根据自身的需求来选择合适的房屋，可以从地段、户型等方面出发，关键在于选择适合自己的房子，特别是在房屋产权的问题上，一定要注意尽量避免购买到小产权房。
以后小产权房怎么处理
1、城市规划范围内的小产权房。城乡周边城市规划范围内的土地，最终的结果肯定是会被征收为国有土地的，在这种土地上的小产权房以后会分类进行处理，符合规划的小产权房会进行转正;不符合城乡发展规划的是会由 *** 统一拆除的，不过会对小产权房屋拆迁的人员进行安置。
2、集体土地上的小产权房。农村的宅基地是集体划给集体成员建盖住房使用的集体土地，在集体土地上盖的房子都属于小产权房。这里的小产权房，一般是国家通过征收集体土地、宅基地方式进行拆除，同时给予集体和农民赔偿。征收的土地会进行农村开发建设，带动农村的发展。
3、以后较长的一段时间内，小产权房是无法转正的，国家出台的政策有有明确的说明，禁止小产权房通过不动产登记合法化，这就表明了小产权房在未来较长时间内，都是不合法的。
小产权房转让应该办哪些手续
有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。
小产权房的到期后怎么办
1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
已经购买了小产权房怎么办
1、若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;
2、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡 *** 颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
购买小产权房有什么风险
1、无法办理房产证、产权证
从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者 *** 难，终只能自行承担损失。
已经买小产权房怎么办
已经买小产权房需要联系退房，或者转售给有土地资格的人，如果是自住，则需和售房者签订好协议，以免后续出现麻烦。
如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
其次，如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
另外，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡 *** 颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
最后，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
购房的注意事项
1、明确自己需求：在购房前，要先明确自己的购房需求。考虑到房屋的面积、地理位置、交通便利性、周边设施、学校医院等因素，并结合自己的经济状况和未来规划，确定购房的目标。
2、预算规划：在购房前，要做好预算规划。根据自身经济状况，计算出能够负担得起的房屋价格范围，并考虑到首付款、按揭贷款以及后期的装修和生活费用等支出。确保经济承受能力与购房预算相匹配。
3、了解楼盘开发商信誉：选择可信赖的楼盘开发商非常重要。可以通过查询开发商的经营资质、历史业绩、项目质量等方面的信息，或咨询相关房产机构评估，以了解开发商的信誉情况。
4、关注房屋产权证明：购房时要关注房屋的产权证明。核实产权证是否真实有效，是否存在抵押、查封、纠纷等情况。可以委托专业的房地产律师进行产权调查和法律咨询，避免买到问题房屋。
5、选购时考虑地理位置：地理位置是购房时一个重要的因素。考虑到交通便利性、生活设施、教育资源以及未来增值潜力等。可以细致考察周边环境，了解社区治安状况和未来规划，选择适合自己的地理位置。
